HBA ปลุกตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีหลัง ตรึงราคาสู้เศรษฐกิจ เผยบ้านหรู 20 ล้านบาทขึ้นมีกำลังซื้อ

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เดินหน้ากระตุ้นตลาดรับสร้างบ้านในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี 2569 ท่ามกลางเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทายและผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น โดยชูมาตรการ “ตรึงราคาสร้างบ้าน” ต่อเนื่องจากไตรมาส 2 พร้อมใช้ “กองทุนประกันผู้บริโภค” เป็นกลไกสร้างความเชื่อมั่น หวังเร่งการตัดสินใจของกลุ่มที่มีแผนสร้างบ้านอยู่แล้ว ขณะที่ตลาดบ้านระดับบนราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีกำลังซื้อและมีแนวโน้มสร้างยอดจองสูงสุดภายในงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2026”

อนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association: HBA) เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ยังมีโอกาสเติบโต แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังเผชิญแรงกดดันหลายด้าน โดยปัจจัยสำคัญไม่ได้อยู่ที่การนำเสนอแบบบ้านหรือโปรโมชั่นเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภคว่า เมื่อเริ่มต้นสร้างบ้านแล้วจะสามารถส่งมอบบ้านได้ตามมาตรฐานและเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้

พฤติกรรมของผู้บริโภคได้เปลี่ยนจากการมองหาเพียง “บ้านสวยในราคาที่เข้าถึงได้” ไปสู่การพิจารณาความคุ้มค่าในระยะยาวมากขึ้น ทั้งมาตรฐานการก่อสร้าง ความน่าเชื่อถือของบริษัท การควบคุมคุณภาพ ระยะเวลาส่งมอบ บริการหลังการขาย ตลอดจนฟังก์ชันด้านการประหยัดพลังงาน สุขภาวะ และเทคโนโลยีภายในบ้าน

ตรึงราคาสร้างบ้าน ลดแรงกดดันผู้บริโภค

หนึ่งในมาตรการที่ HBA นำมาใช้เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจ คือการให้บริษัทสมาชิกยังคง “ตรึงราคาสร้างบ้าน” ในระดับเดิมต่อเนื่องจากไตรมาส 2 เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคในช่วงที่ต้นทุนและกำลังซื้อยังเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา โดยสมาคมมองว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยดึงกลุ่มที่มีความพร้อมและมีแผนสร้างบ้านอยู่แล้วให้ตัดสินใจได้เร็วขึ้นในช่วงปลายปี

มาตรการดังกล่าวถูกนำมาเป็นหนึ่งในไฮไลท์ของงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2026” ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 16–20 กันยายน 2569 ณ อิมแพ็ค ฮอลล์ 8 เมืองทองธานี ภายใต้แนวคิด “ที่เดียวจบ ครบเรื่องสร้างบ้าน” โดยได้รับเกียรติจาก วราวุธ ศิลปอาชา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรม เป็นประธานในพิธีเปิดงาน

ภายในงานได้รวบรวมแบบบ้านมากกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมตั้งแต่ระดับราคา 1 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท พร้อมแบบบ้านดีไซน์ใหม่ บ้านประหยัดพลังงาน และนวัตกรรมการอยู่อาศัยที่เน้นทั้งฟังก์ชัน เทคโนโลยี และคุณภาพชีวิต

ขณะเดียวกัน HBA พยายามขยับบทบาทของงานจากมหกรรมขายบ้านไปสู่พื้นที่สำหรับผู้บริโภคในการเปรียบเทียบข้อมูล วางแผนงบประมาณ และพิจารณาความน่าเชื่อถือของบริษัทรับสร้างบ้านก่อนตัดสินใจ ซึ่งสอดคล้องกับโจทย์ตลาดในปัจจุบันที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับ “ความเสี่ยงระหว่างการก่อสร้าง” มากขึ้น

เพิ่มหลักประกัน “สร้างบ้านแล้วต้องได้บ้าน”

อีกหนึ่งกลไกที่ HBA นำมาใช้สร้างความเชื่อมั่น คือ “กองทุนประกันผู้บริโภค” ซึ่งเปิดให้ผู้บริโภคที่จองสร้างบ้านและลงนามในสัญญากับบริษัทสมาชิกสมาคมภายในงาน ได้รับสิทธิ์ความคุ้มครองตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของกองทุน ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2569 ถึง 31 กรกฎาคม 2571

กรณีเกิดเหตุสุดวิสัยจากความผิดพลาดของบริษัทสมาชิกจนไม่สามารถก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ และผ่านการตรวจสอบข้อเท็จจริงจากคณะกรรมการสมาคมฯ ผู้บริโภคจะได้รับเงินเยียวยาภายใน 30 วัน ตามมูลค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง สูงสุดไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อบริษัทสมาชิก

“กลไกดังกล่าวมีเป้าหมายมากกว่าการเยียวยาความเสียหาย แต่ต้องการยกระดับมาตรฐานและความน่าเชื่อถือของธุรกิจรับสร้างบ้าน โดยเฉพาะในช่วงที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับความมั่นคงของผู้รับเหมาและหลักประกันในการเดินหน้าโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ” อนันต์กร กล่าว

บ้านหรูยังแกร่ง เผย 20 ล้านบาทขึ้นไปครองยอดจองสูงสุด

สำหรับกำลังซื้อในงาน HBA ประเมินว่ากลุ่มบ้านราคา 20.01 ล้านบาทขึ้นไป มีแนวโน้มสร้างยอดจองสูงสุด โดยเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและให้ความสำคัญกับคุณภาพ มาตรฐานความปลอดภัย เทคโนโลยี และการออกแบบเฉพาะบุคคล สะท้อนว่ากำลังซื้อในตลาดบ้านระดับบนยังมีความต้องการ แม้ตลาดโดยรวมจะเผชิญแรงกดดันด้านเศรษฐกิจ

รองลงมาเป็นบ้านราคา 10.01–20 ล้านบาท ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวขยายและผู้บริหารที่ต้องการพื้นที่และฟังก์ชันรองรับการอยู่อาศัยในระยะยาว ขณะที่บ้านราคา 5.01–10 ล้านบาท เป็นอีกกลุ่มที่สมาคมมองว่ามี Real Demand จากผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงและมีความพร้อมทางการเงิน โดยพิจารณาทั้งราคา ฟังก์ชัน และนวัตกรรมประกอบการตัดสินใจ

นอกจากการตรึงราคาแล้ว ภายในงานยังมีสินเชื่อสร้างบ้านอัตราพิเศษจากสถาบันการเงิน พร้อมคำปรึกษาด้านสินเชื่อ โปรโมชั่นส่วนลดและอัปเกรดวัสดุ รวมถึงแคมเปญลุ้นรับทองคำทุกวันสำหรับผู้ที่จองสร้างบ้านภายในงาน มูลค่ารางวัลรวม 450,000 บาท เพื่อเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้บริโภคที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจ

HBA ตั้งเป้า 10,000 คน ดันยอดขาย 3,000 ล้านบาท

ด้านเป้าหมายการจัดงาน อนันตกร กล่าวว่า HBA คาดว่าจะมีผู้เข้าชมมากกว่า 10,000 ราย และสร้างยอดขายรวมกว่า 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดจองสร้างบ้านภายในงานประมาณ 2,000 ล้านบาท และยอดขายต่อเนื่องหลังจบงานอีกราว 1,000 ล้านบาท โดยสมาคมฯ มองว่างานดังกล่าวจะเป็นแรงส่งต่อยอดขายของบริษัทสมาชิกไปสู่เป้าหมายยอดขายรวม 10,000 ล้านบาทในปี 2569

ทั้งนี้ HBA ยังมองว่าตลาดรับสร้างบ้านมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่ผู้บริโภคจำนวนหนึ่งมีที่ดินเป็นของตัวเองและต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะที่สถาบันการเงินมีแนวโน้มเปิดโอกาสด้านสินเชื่อให้กับกลุ่มดังกล่าวมากขึ้น ทำให้ตลาดรับสร้างบ้านยังมีฐานความต้องการที่สามารถขยายตัวได้ แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะยังเป็นโจทย์สำคัญต่อกำลังซื้อในช่วงที่เหลือของปี